תהליך לקיחת משכנתא – מההגשה ועד קבלת הכסף

היום, בשביל לרכוש נכס, למסחר או מגורים, יש צורך לקבל משכנתא, הלוואה ארוכת טווח בתנאים נוחים. הון עצמי לבד לא יכול להספיק לרכישת נכס. על הרוכש לשלב בין כסף שהוא מביא מהבית לבין הלוואה שהוא מקבל מהבנק, על מנת לעמוד בתנאי העסקה ולממן אותה. בנק הפועלים מציע ל משכנתאות בתנאים נוחים ואטרקטיביים! 

 

תהליך נטילת משכנתא הוא תהליך לא פשוט אך אם עושים אותו בצורה נכונה, אפשר לסיים אותו בזמן קצר יחסית, בשביל להתקדם הלאה, לרכוש את הנכס ולהביא אותו לידי כך שהוא יעבור לבעלות הרוכש באופן סופי, כחוק.

ישנם מספר דברים בסיסיים שצריך לדעת על משכנתאות, לפני שניגשים לתהליך ומשלימים אותו:

  • גובה המשכנתא המקסימאלי על נכס למגורים הוא 75%. שאר הסכום צריך להגיע מהון עצמי של הרוכש. גובה המשכנתא נקבע על ידי הרוכש בהתאם לסכום שהוא מוכן להשקיע מכספו.

במקרים של נכסים להשקעה גובה המשכנתא יהיה נמוך יותר.

  • המשכנתאות מבוססים על מסלולים שונים, הנבדלים הן בסוג הריבית הן בתנאי ההחזר של המשכנתא. בעיקרון אנחנו יכולים למצוא שני סוגים עיקריים של ריבית:

קבועה – ריבית שהאחוז שלה נקבע מראש.

משתנה – ריבית שמשתנה בנקודות זמן מסוימות.

הריביות יכולות להיות צמודות או לא צמודות למדד המחירים המתפרסם כל 15 לחודש.

  • לקיחת משכנתא עם בנק הפועלים אפשרית לא רק ללקוחות בנק אלא ללקוחות בנקים אחרים המעוניינים לקבל משכנתא לרכישת נכס.
  • לפני שחותמים על קבלת הלוואה, יש לבחון מה תמהיל המשכנתאות הנכון עבור הלווה. כלומר, איך היה רוצה שנטל ההלוואה יתחלק על פני שנים, כך תהיה לו אפשרות לבחור מסלול אופטימאלי מבחינתו.

 

תהליך קבלת משכנתא

לפני שמגישים בקשה למשכנתא בבנק, רצוי מאוד לבצע הליך פנימי של תכנון פיננסי בשביל לדעת מה סך הסכום שעומד לרשות הלווה, בשביל שהוא יוכל לדעת, איזה נכס באפשרותו לרכוש ואיזה תמהיל משכנתאות יוכל להתאים לו.

לאחר מכן, יש להגיש בקשה לבנק. בעת הבקשה יש להציג מסמכים המלמדים על כוח התפרנסות, חוזה מכירה המלמד על הנכס וערכו, מסמכים המלמדים על מצבו הכספי של הלווה ואם יש צורך גם ערבויות ובטחונות.

הבנק יבחן את הגשת הבקשה ובמידה ויהיה מוכן לקבל אותה, אז הוא יספק אישור עקרוני למשכנתא שיהיה תקף למשך תקופה של 28 יום לפחות. במהלך תקופה זו הלווה יכול להחליט אם הוא משתמש באישור או לא. במידה ולא, הבנק לא יהיה מחויב אחר כך לספק את המשכנתא באותם תנאים.

במידה והחליט להשתמש באישור, יכול להמשיך במסלול לקבלת הלוואה. כאשר עליו לפעול על פי תנאי הבנק, לרכוש ביטוח משכנתא, ולקיים את העסקה דרך הכסף שהוא מקבל מהבנק.

אם אתם מעוניינים בקבלת משכנתא, מוזמנים לפנות אל בנק הפועלים ונציגיו ישמחו לעזור לכם.

קבועה – ריבית שהאחוז שלה נקבע מראש. 

תוכן עניינים
אהבתם את מה שקראתם ? ספרו לחברים
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
רואת חשבון
טיפים פיננסים
!סוחר בשוק ההון? לא בלי רואה חשבון

החיוב במס על רווחים בשוק ההון נעשה על בסיס אישי וכל הכנסה מניירות ערך דרך ברוקר בחוץ לארץ או בארץ חייב בתשלום מס בארץ. המס על ניירות ערך נע בין

התייעצות עם משכנתא
משכנתאות
מה הן השאלות שחשוב לשאול בעת ייעוץ משכנתא?

עומדים לפני רכישת דירה? זהו שלב מרגש מאוד, אבל חשוב לא לשכוח מהם הדברים החשובים שאתם צריכים לעשות בדרך. ייעוץ משכנתאות הוא שלב מכריע בכל תהליך של רכישת דירה. דבר

צרור מפתחות
נדל"ן
דרכים למציאת הדירה המושלמת בעבורכם

היציבות הכלכלית היא חשובה כדי לתחזק רמת חיים נאותה. הכסף הוא חלק מהחיים שלנו אם נרצה או לא נרצה – לכן יש להפוך אותו לחבר ולא לאויב. על מנת לתת

סגירת עסקה
נדל"ן
למה לקנות נכס?

הבחירה לרכוש נכס היא בחירה כבדת משקל שכן, לרוב, היא כוללת הוצאה של סכומים גדולים יחסית. הקנייה משמעותה יציאה לעצמאות במובנים רבים, הקונה אדון לנכס שלו ויכול לממש בו את