3 דרכים לביצוע העברה ללא תמורה

כאשר מדובר בהעברה ללא תמורה הכוונה היא להעברת נכס נדל"ן או מיטלטלין מאדם לאדם מבלי לשלם עליהם כסף.

כלומר, מדובר במתנה הניתנת על ידי קרוב משפחה בדרך כלל.

המאמר יפרט מהן הדרכים בהן מבצעים את העברה לאדם אחר ללא תמורה.

 

מתי ניתן לבצע העברת נכס או מיטלטלין ללא תמורה?

כאשר מבצעים העברה ללא תמורה כספית של נכס לקרוב משפחה מעל גיל 18 ניתן ליהנות מהטבות מס שונות כמו פטור ממס רכישה ופטור ממס שבח. לפיכך ישנה חשיבות לעיתוי המסירה ולאדם לו מעבירים את הנכס. גם העברת זכויות או מיטלטלין הן עסקאות דומות שיכולות להפחית את המיסים. באלו דרכים ניתן לבצע את ההעברה?

 

1 – העברת נכסים ללא תמורה באמצעות עורך דין

מכיוון שמדובר בהעברת זכויות מאדם אחד לאדם אחר בנושאים רציניים כמו חלקת אדמה, דירה או נכסי מיטלטלין, חשוב לבצע אותה באמצעות עו"ד נדל"ן. למרות שהעסקה היא ללא תמורה עדיין השווי שלה בעל ערך כספי גבוה. זאת אומרת שיש לנהל חוזה רשום בין המוסר למקבל שיש בו סעיפים ופרטים הכוללים את כל המורכבות הכרוכה בכך. העברת נכס, בין אם בתשלום ובין אם לא הוא פעולה משפטית שעורך הדין מומחה בתחום צריך ללוות על מנת שיהיה ניתן לקבל את הטבות המס השונות ועל מנת שלא יהיו מחלוקות בעתיד אם הנכס אכן ניתן ללא תמורה.

 

2 – העברת הנכס כירושה

דרך נוספת המאפשרת העברת נכס ללא תמורה היא באמצעות ירושה שנערכה על ידי צוואה. גם במקרה כזה הצאצא שירש את הנכס פטור מתשלום מס רכוש ומס שבח. ביחד עם זאת, חשוב לדעת שמקבל המתנה לא יכול למכור את הנכס בעת תקופת הצינון במידה וזו דירתו היחידה. תקופת הצינון היא 3 שנים בה התגורר המקבל בנכס או 4 שנים אם לא התגורר בנכס. גם אם מקבלים מחצית מהנכס במתנה או בירושה יש משמעות לתקופת הצינון.

 

3 – העברה בין זוג נשוי או ידוע בציבור

ניתן להעביר ללא תמורה נכס לא רק לילדים, או בין אחים. העברה לבן או לבת הזוג שמתגורר עם המעביר בדירה תקבל גם היא פטור מלא ממס רכישה וכך גם לגבי זוג שעבר תהליך גירושין. במידה ואינם מתגוררים ביחד המקבל יהיה פטור ממס שבח אך יצטרך לשלם שליש ממס הרכישה.

 

מתי העברה תיחשב כהלוואה?

כאשר זוג צעיר מתחתן וההורים רוכשים לבנם או לבתם דירה יש צורך לנסח חוזה בו כתוב האם מדובר על העברת דירה ללא תמורה או על הלוואה על דירה שרכשו ההורים ולמעשה היא שייכת להם. חוזה מנוסח היטב ישמור הן על זכויות הילדים והן על זכויות ההורים וכך לא יהיו טענות בעתיד במידה וההורים ירצו את התמורה חזרה.

 

לחיצת יד

תוכן עניינים
אהבתם את מה שקראתם ? ספרו לחברים
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
יד והורים עם ילדים
ביטוחים
ביטוח פספורטקארד – פתרון מושלם למטיילים

טסים לטייל בחו"ל ומתלבטים איזה ביטוח לרכוש? הכירו את הפספורטקארד – פתרון מושלם לטסים לחו"ל ובייחוד למטיילים   כמה אתם משלמים על הביטוחים שלכם? כנראה שיותר מידי! כמה אתם משלמים

טיפים פיננסים
הפגיעה הפיננסית בתהליך הוצאה לפועל

תהליך הוצאה לפועל הוא תהליך בו המדינה פועלת כנגד חייב על מנת שיחזיר את חובו לנושה. הלשכה להוצאה לפועל היא חלק מרשות האכיפה והגביה, ויש לה סמכויות נרחבות להטלת עיקולים