3 דרכים לביצוע העברה ללא תמורה

כאשר מדובר בהעברה ללא תמורה הכוונה היא להעברת נכס נדל"ן או מיטלטלין מאדם לאדם מבלי לשלם עליהם כסף.

כלומר, מדובר במתנה הניתנת על ידי קרוב משפחה בדרך כלל.

המאמר יפרט מהן הדרכים בהן מבצעים את העברה לאדם אחר ללא תמורה.

 

מתי ניתן לבצע העברת נכס או מיטלטלין ללא תמורה?

כאשר מבצעים העברה ללא תמורה כספית של נכס לקרוב משפחה מעל גיל 18 ניתן ליהנות מהטבות מס שונות כמו פטור ממס רכישה ופטור ממס שבח. לפיכך ישנה חשיבות לעיתוי המסירה ולאדם לו מעבירים את הנכס. גם העברת זכויות או מיטלטלין הן עסקאות דומות שיכולות להפחית את המיסים. באלו דרכים ניתן לבצע את ההעברה?

 

1 – העברת נכסים ללא תמורה באמצעות עורך דין

מכיוון שמדובר בהעברת זכויות מאדם אחד לאדם אחר בנושאים רציניים כמו חלקת אדמה, דירה או נכסי מיטלטלין, חשוב לבצע אותה באמצעות עו"ד נדל"ן. למרות שהעסקה היא ללא תמורה עדיין השווי שלה בעל ערך כספי גבוה. זאת אומרת שיש לנהל חוזה רשום בין המוסר למקבל שיש בו סעיפים ופרטים הכוללים את כל המורכבות הכרוכה בכך. העברת נכס, בין אם בתשלום ובין אם לא הוא פעולה משפטית שעורך הדין מומחה בתחום צריך ללוות על מנת שיהיה ניתן לקבל את הטבות המס השונות ועל מנת שלא יהיו מחלוקות בעתיד אם הנכס אכן ניתן ללא תמורה.

 

2 – העברת הנכס כירושה

דרך נוספת המאפשרת העברת נכס ללא תמורה היא באמצעות ירושה שנערכה על ידי צוואה. גם במקרה כזה הצאצא שירש את הנכס פטור מתשלום מס רכוש ומס שבח. ביחד עם זאת, חשוב לדעת שמקבל המתנה לא יכול למכור את הנכס בעת תקופת הצינון במידה וזו דירתו היחידה. תקופת הצינון היא 3 שנים בה התגורר המקבל בנכס או 4 שנים אם לא התגורר בנכס. גם אם מקבלים מחצית מהנכס במתנה או בירושה יש משמעות לתקופת הצינון.

 

3 – העברה בין זוג נשוי או ידוע בציבור

ניתן להעביר ללא תמורה נכס לא רק לילדים, או בין אחים. העברה לבן או לבת הזוג שמתגורר עם המעביר בדירה תקבל גם היא פטור מלא ממס רכישה וכך גם לגבי זוג שעבר תהליך גירושין. במידה ואינם מתגוררים ביחד המקבל יהיה פטור ממס שבח אך יצטרך לשלם שליש ממס הרכישה.

 

מתי העברה תיחשב כהלוואה?

כאשר זוג צעיר מתחתן וההורים רוכשים לבנם או לבתם דירה יש צורך לנסח חוזה בו כתוב האם מדובר על העברת דירה ללא תמורה או על הלוואה על דירה שרכשו ההורים ולמעשה היא שייכת להם. חוזה מנוסח היטב ישמור הן על זכויות הילדים והן על זכויות ההורים וכך לא יהיו טענות בעתיד במידה וההורים ירצו את התמורה חזרה.

 

לחיצת יד

תוכן עניינים
אהבתם את מה שקראתם ? ספרו לחברים
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
מס
כללי
החזרי מס לעובדי מדינה – כיצד ניגשים לזה?

בעוד שבקופות המדינה ישנם מיליוני שקלים המיועדים למטרת החזרי מס, עדיין חלק מהאזרחים במדינה לא דורשים את מה שמגיע להם בחוק. וחבל. אם אתם מעוניינים לקבל החזרי מס לעובדי מדינה,

קופת חיסכון
טיפים פיננסים
החזר מס שבח

מס שבח הינו מס שמוטל על מי שמעמיד את נכסי המקרקעין שלו למכירה, או לחלופין מוכר מניות באיגוד מקרקעין. המונח "מס שבח" נגזר מההשבחה שנעשתה בכנס, כלומר ההפרש בין המחירים

משכנתאות
כך תחסוך בריביות המשכנתא

לקיחת משכנתא היא עניין רציני שילווה אתכם שנים, ולמעשה מדובר בהלוואה הגדולה ביותר שתיקחו בחייכם. אם תצליחו לחסוך בריביות המשכנתא, זה יכול לעזור לכם לטווח הרחוק ולמנוע מכם חובות שלא

הלוואה ראשית
הלוואות
איך לחשב הלוואה לאורך שנים?

החלטתם לקחת הלוואה של אלפי שקלים דרך גוף פיננסי כדוגמת בנק, יש לכם 3 שנים להחזיר את ההלוואה. כמה כסף תחזירו בכל חודש ואיך מחשבים את התוספת על הריבית?