בשנים האחרונות מחזור הפך להיות חלק אינטגרלי מהחיים שלנו. אך בעוד מחזור בקבוקים, ניירות וקופסאות הוא לא קונספט שמעורר בלבול מיותר למה למעשה מתכוונים אותם אנשים אשר מדברים על מחזור משכנתאות? המדריך הבא יסביר לכם את כל מה שיש לדעת על מחזור משכנתאות. במה מדובר, באילו מצבים עשוי להתעורר הצורך במחזור משכנתאות, למה זה כדאי וכיצד ניגשים להוציא את העניין לפועל, אז המשיכו לקרוא והכל יתבהר במהרה.
מהו למעשה מחזור משכנתא?
לאחרונה עוד ועוד אנשים בוחרים להיעזר בשירות של מחזור משכנתא. במילים פשוטות המשמעות של ההליך הוא החלפת המשכנתא הנוכחית שנלקחה במשכנתא חלופית בתנאים משופרים. ניתן לדמות את ההליך לאופן שבו נפטרים מתיקייה על שולחן העבודה במחשב באמצעות גרירתה לסל המחזור ולאחר מכן יצירה של תיקייה חדשה, חלופית. ממש כך ניתן לשים ניתן לשים את המשכנתא המקורית שלקחתם בסל האשפה ולקחת מסלול משכנתא חלופי, חדש לחלוטין.
מתי הצורך במחזור משכנתא עשוי להתעורר?
ישנם שני מצבים עיקריים אשר עשויים להביא למצב בו לקיחת משכנתא חדשה תהיה צעד נבון מבחינה פיננסית:
שינויים דרסטיים במצב הכלכלי במשק – לרוב מדובר בשינויים בשיעורי הריבית במשק. כאשר יש שינויים בשיעור ריבית הפריים וריבית בנק ישראל הדבר ישפיע על הכדאיות הכלכלית של מסלול המשכנתא הנוכחי שלכם ועל כן אם שיעורי הריביות ירדו מוטב לבחון את האפשרות של מחזור המשכנתא שלכם והחלפתה במסלול משכנתא חדש ומשתלם יותר.
שינוי במצב הכלכלי שלכם – הרבה גורמים לאורך החיים עשויים להשפיע על המצב הכלכלי שלכם, קידום בעבודה או לחלופין אובדן יכולת השתכרות, קבלת סכום כסף גדול ממקור לא צפוי או הוצאה גדולה שנפלה עליכם במפתיע. לנושאים כאלו יכולות להיות השפעות מרחיקות לכת על היכולת שלכם להחזיר את המשכנתא שכן:
בעת שיפור במצב הכלכלי כדאי מאוד לבחון את האפשרות של הקטנת מספר התשלומים שנשארו או החזרה של סכום גדול במיוחד בבת אחת. צעדים שכאלו יוכלו לסייע לכם להקטין את העלות הכוללת של המשכנתא.
לעומת זאת, בעת הרעה במצב הכלכלי לעיתים הסכום החודשי שיש להחזיר לבנק על המשכנתא לא מאפשר יותר מרווח נשימה ועל כן יש לשקול לפרוס את ההחזרים על המשכנתא ליותר תשלומים באופן שיאפשר להגדיל את מסגרת האשראי החודשית.
היכן ניתן לקבל מידע מהימן על מחזור משכנתא
גם בעת מחזור המשכנתא חשוב לקבל מקצועי. יחד עם זאת, על אף שעל מפגשי הייעוץ של הבנקים השונים לא גובים תשלום מומלץ ביותר לבחון את האפשרות של ייעוץ משכנתא חוץ בנקאי. כאשר אתם מקבלים ייעוץ מיועצי המשכנתאות של הבנק אתם למעשה מקבלים ייעוץ מעובדי בנק אשר מחויבים קודם כל לאינטרסים של הבנק ומקסום הרווחים שלו. כאשר אתם פונים ליועץ משכנתאות בצורה פרטית האינטרסים שלכם נשארים בעדיפות עליונה כל העת.
עם השינויים שמתרחשים מעת לעת במשק ובמצב הפיננסי שלכם מומלץ ביותר לבחון את האפשרות של החלפת מסלול הפנסיה שלכם באמצעות תהליך של מחזור משכנתאות.
