מי לא היה רוצה מידי פעם לחשוב על קניית דירה חדשה? אומנם זה נכון שאולי קניתם לעצמכם דירה לפני עשרים שנה, אבל האם זה אומר שעליכם לחיות באותו מקום כל החיים? התשובה היא כמובן לא. החיים שלנו דינאמיים ולא תמיד מה שהתאים לנו לפני שנים רבות יתאים לנו גם היום. יש מצבים שבהם נרצה לעבור לגור בעיר אחרת ויש מצבים שבהם המשפחה גדלה או שהדרישות שלנו משתנות בגלל סיבות אחרות. לכן ברור מדוע גם אתם, כמו אחרים, התחלתם לחשוב לאחרונה על האפשרות של רכישת דירה חדשה. אומנם זה נכון שמדובר על התעסקות גדולה, כי צריך למכור את הנכס הישן ורק אז לקנות את הדירה החדשה, אבל לא תמיד זה מה שקורה בפועל. כלומר, יש מצבים שבהם אנחנו מתקשים למכור את הדירה הישנה ויש מצבים שבהם מבחינה כלכלית נעדיף קודם לקנות ורק בהמשך למכור. השאלה היא מה עושים בזמן הזה ולמעשה – מאיפה מגייסים את הכסף שצריך לרכישת הדירה? זה נכון שתוכלו ללכת לבנק ולבקש ממנו משכנתא אך הגיע הזמן לדעת שיש גם אפשרות אחרת והיא: הלוואת גישור.
מה זו הלוואת גישור והאם היא תתאים לכם?
הלוואת גישור אטרקטיבית, בניגוד למשכנתא, זו הלוואה שניתן לקבל מהבנק לתקופה הרבה יותר קצרה. כלומר, בניגוד למשכנתא שאותה הבנק ייתן לכם גם לעשרים או לשלושים שנה, הרי שבמקרה של הלוואת גישור מדובר על הלוואה שתינתן לתקופה קצרה של שנתיים-שלוש. כתוצאה מכך מדובר גם על ריביות שונות לחלוטין ובהחלט ניתן לראות שכאשר מדברים על הלוואת גישור הריבית הרבה יותר גבוהה. מבחינת תנאי ההחזר אתם תראו שלאורך כל תקופת ההחזר תשלמו למעשה רק את הריבית ואת הסכום עצמו תחזירו בתום תקופת ההלוואה. במילים אחרות, ברוב המקרים ניתן לראות שהלוואת גישור היא סוג של מימון ביניים ולכן, כאשר יש לכם צורך בכך, כדאי יהיה לזכור שהאפשרות הזאת קיימת ובהחלט מומלץ לנצל אותה.
כמה כסף תוכלו לקבל במסגרת הלוואה כזאת?
לא קל לענות על השאלה הזאת כי היא תלוי בגורמים שונים. ראשית, זה מאוד תלוי במצב הכלכלי שלכם ובערך של הנכסים השונים. כלומר, כמה שווה הדירה שאתם רוצים למכור? האם אתם נמצאים בשלבים מתקדמים בדרך למכירה או שבכלל לא פרסמתם את האפשרות למכור את הנכס? כמו כן, לאיזה בנק אתם פונים? כמה עולה הדירה החדשה והאם אתם נחשבים ללקוח אמין? שימו לב שאפילו אם בבנק הקבוע שלכם שבו אתם מנהלים את החשבון הראשי שלכם קיבלתם הצעה לא מאוד אטרקטיבית, זה לא סוף דבר. כלומר, תמיד תוכלו לפנות לעוד בנקים אחרים ולנסות לקבל מהם הצעות יותר מעניינות. אין שום סיבה שבגללה אתם צריכים לוותר על הלוואת הגישור הזאת, כי אם זו הדרך שלכם להגיע לנכס החדש שעליו אתם חולמים, מדוע שלא תיקחו את ההלוואה? זה נכון שתמיד הריביות של הבנקים לא זולות אך בסופו של דבר, אם זו הדרך היחידה שיש לקנותך דירה חדשה ולשדרג לעצמכם בצורה כזאת את החיים, חבל יהיה לוותר על ההזדמנות הזאת.
לאתר הגנה: https://www.hagana.co.il/
