משכנתא לדירה ראשונה - מה צריך לבדוק
משכנתא לדירה ראשונה ניתן לקבל באמצעות סבסוד של המדינה ובאמצעות הלוואה מהבנק למשכנתאות.
המאמר יפרט כל מה שצריך לבדוק לפני לקיחת המשכנתא.
כל הזכויות שלכם למשכנתא
משכנתא לדירה ראשונה היא הלוואה לטווח ארוך בסכום גבוה הניתנת בנוסף להון עצמי. על פי החוק במדינה הבנק למשכנתאות רשאי להלוות לכם 75% משווי הנכס ואתם תזדקקו ל-25% בהון עצמי. בנוסף תוכלו לקבל משכנתא עם תנאים מועדפים ממשרד השיכון והבינוי. גובה הסיוע של המדינה נקבע על פי ניקוד. מי שצבר 599 נקודות רשאי לקבל את הסיוע. על מנת לבדוק אם אתם זכאים לסבסוד מהמדינה מומלץ לבדוק מידע מאתר כל זכות בנושא. לאחר הוצאת תעודת זכאות ואישורה תוכלו לפנות לכל בנק למשכנתאות ולקבל את ההלוואה. עם זאת, הסבסוד של המדינה אינו מספיק לקניית דירה ורבים נאלצים בנוסף להון האישי לקחת משכנתא רגילה מהבנק.
מה חשוב לבדוק כשלוקחים משכנתא?
המשכנתא הרגילה ניתנת לתקופה של עד 30 שנים במסלולים שונים ובהצמדה של ריביות וקרן. ככל שפורסים את המשכנתא על תקופה ארוכה יותר, כך ההחזר החודשי שלה קטן. ולהיפך, כאשר התקופה קצרה יותר, כך ההחזר החודשי גבוה יותר. לפיכך, יש לבדוק מהי יכולת ההחזר החודשית שלכם על מנת לא לצבור חובות ולחיות עם אוויר לנשימה. תמיד ניתן למחזר את המשכנתא, לשנות מסלולים ולהקטין אותה לריבית נמוכה יותר כאשר היא יורדת. בנוסף, יש לבדוק עם יועץ המשכנתאות איזה מסלול מתאים לכם ביותר. האם מסלול צמוד למדד עם ריבית קבועה, ריבית משתנה, ריבית פריים וכד'.
השוואת מחירים בין חברות הביטוח
כאשר לוקחים משכנתא הבנק דורש לבטח אותה בפוליסת חיים ומבחינת מבנה. הבנקים מציעים ביטוחים במחירים גבוהים יותר מחברות הביטוח הרגילות. לפיכך, מומלץ לערוך השוואת מחירים בין חברות הביטוח השונות ולקבל הצעת מחיר שתתאים לכם. גם את הלוואת המשכנתא מומלץ לבדוק בבנקים השונים למשכנתאות מכיוון שהם מציעים תנאים שונים שיכולים להשפיע על ההחזר החודשי שלכם.
בדיקת ההחזר החודשי
על מנת שתדעו מה הגובה המשוער של ההחזר החודשי של המשכנתא תוכלו להיעזר במחשבון משכנתא המופיע באינטרנט. זוהי בדיקה פשוטה שלוקחת מינימום זמן ויכולת לדעת אם תעמדו בהחזרים. באתר המחשבון יש להקיש את סכום ההלוואה הדרושה, סוג הריבית, התקופה הנדרשת, סכום ההון האישי ועוד ולקבל נקודת מבט על ההוצאות הצפויות. מעבר לכך, הבנק למשכנתאות יוציא לכם אישור עקרוני שיהיה תקף למשך 24 שעות ולא יחייב אתכם בכלום. האישור העקרוני נחוץ מאותה סיבה לה הזדקקתם למחשבון. בנוסף האישור מעניק לכם בטחון שהבנק יעניק לכם הלוואה בתנאים הרשומים בו למשך 24 שעות. מומלץ לבדוק עם יועץ משכנתאות באתר www.mashkantouch.co.il לפני האישור העקרוני את הריביות, באיזה מסלול הכי כדאי לבחור ומה ההון האישי כדי שהאישור יתאים לצרכים שלכם.
